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양도소득세 자동계산 신고방법 비과세요건 최종 정리
오늘은 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 취득세 양도세 요건 등에 대하여 찾아보고 전달하도록 하겠습니다. 최근 정부의 7.10 부동산 규제 대책의 하나로 추진되었던 부동산real estate 관련 3법이 국회 통과를 마쳐 본격적으로 시행이 되었습니다. 이로 인해 여러개의 주택을 보유한 자의 취득세, 종부세, 양도세 부과가 큰 폭으로 증가하여 나게 되었답니다. 이와 함께 1주택자들이 다른 주택으로 주거지를 이동하기 위해 한때 2주택이 되는 예시도 있습니다.
앞으로는 지난 과거보다. 더욱 굳게 특례를 적용하기로 한다면서 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 받는 것이 점점 더 복잡해졌답니다.
1가구 2주택 양도소득세 면제조건 정리
1가구 2주택은 예외적으로 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 1가구 2주택이 사실상 1가구 1주택으로 간주하더라도, 그들은 다음과 같이 크게 나누어져 있습니다. 1 일시적인 2주택인 경우대체 취득, 부모와 같은 동거 주택과 부부 거주자의 2개의 임시 주택을 일시적 2주택은 다시 3가지로 구분됩니다. 대체주택 취득을 위한 임시 2주택 1가구 1주택이 다른 신주택을 취득한 뒤 1년에 2주택이 되면 취득일로부터 3년 이내에 입주할 때 재래식 주택과 신지정지역 소재는 2년 이내 주택을 재산관리공사지정지역 소재는로 이전할 때3년 이내 신규주택을 회수할 수 있습니다.
상속주택을 포함한 2주택
상속주택조합가입권을 상속받아 사업이 끝난 뒤 취득한 신규주택을 포함그러나, 상속 당시 상속인이 2주택 이상 소유한 경우 소유 기간에 제일 긴 주택 중 하나와 상속 당시 보유했던 일반주택 1주택 등 2주택은 세금 미과세 혹은 2주택이었습니다. 자수성가한 과세 대상에서 제외합니다. 3 문화재에 해당하는 1주택과 1주택의 일반주택을 양도할 때 세금 미과세 혹은 중과세 대상을 제외합니다. 4 농어촌 주택을 포함한 2주택 국내 1세대 농가 1주택과 일반주택 1주택을 소유한 1세대가 일반주택을 양도할 경우 1세대에 대한 세금 미과세 여부를 판단하게 됩니다.
다만, 농가는 취득일 이후 5년 이상 거주한 농가가 거주할 경우 일반 주택으로 이전할 때만 세금 미과세 혜택을 적용하기로 했었습니다.
일시적 1가구 2주택 세금 미과세 예외사항
예외사항에 관하여 분석해 보도록 하겠습니다. 일시적 1가구 2주택이라도 몇 가지의 예외적인 사항이 있답니다. 앞서 이야기한 부모님과 동거를 위하여 주거지를 합가하는 때도 그 중의 하나라고 해요. 특례 소식은 합가한 날로부터 십년이 이내에 차선으로 양도하는 주택에 관해서는 비과세를 적용이 될 수도 있답니다. 통상 일시적인 1가구 2주택은 먼저 종전 주택을 매매하셔야 합니다. 그러나, 동거봉양 합가의 입장에서 보면 주택을 처분하는 순서는 중요하지 않답니다.
다만 조심해야 할 내용은 2018년 02월 13일 이전에 합가를 하였다면, 위의 10년이 아닌 5년 이내에 주택을 매매하셔야 하는데요. 그리고 배우자의 직계존속 포함한 직계존속 중 한 분은 연령이 만 60세 이상이셔야 합니다.
일시적 1가구 2주택 취득세 요건
취득세 요건에 관하여 살펴보겠습니다. 신규 주택 취득 시 첫번째 1주택 세율인 1프로에서 3프로로 신고하고 낸다면 될 수도 있습니다. 다만, 종전 과거 주택을 처분기간 내 처분하지 아니하고 계속 소유하는 경우 2주택에 대한 세율인 8프로와 차액이 추징될 수도 있습니다. 여기에서 일시적 1가구 2주택에서 신규 이전하는 곳이 비규제 지역이라면 중과는 없습니다. 그러나 조정 대상 지역으로 몰랐던 주택을 취득할 것이라면 이전의 주택을 3년 이내에 처분을 해야 합니다.
게다가 이전의 주택이 규제지역이라면 1년 이 이내에 처분을 해셔야만 합니다.
양도소득세 신고수단 신고기한
양도소득세 신고 방식은 신고 전산화돼 확정됩니다. 예정된 양도소득세 신고는 양도일이 속한 이달 말부터 2개월 이내입니다. 양도소득세 신고는 이듬해 5월 한 달입니다. 양도소득세 신고수단은 홈택스 홈페이지에 접속해 공인인증서 로그인, 세금 신고 양도소득세를 클릭간편 신고 예정신고 작성을 누릅니다. 또한 양도소득세 신고서류인 양도양수매매계약서, 취득세 및 등록세 영수증, 양도 및 취득 시 중개 수수료 영수증, 세무 전문가 신고 수수료 영수증, 주민등록등본, 양도소득세 과세표준 및 자진 납부 계산서, 양도소득 비용계산명세서 등을 스캔해 제시된 뒤 양도소득세를 내면 된다고 합니다.
분양권 양도는 분양계약서 복사나 분양계약서 복사, 분양권 전매계약서 복사, 재산중개지식 접수 등입니다. 지금까지는 1, 2세에 대한 신고조건과 신고수단, 양도소득세 면제기간 등을 살펴보았습니다.
자주 묻는 질문
1가구 2주택 양도소득세 면제조건
1가구 2주택은 예외적으로 양도소득세를 면제받을 수 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
상속주택을 포함한 2주택
상속주택조합가입권을 상속받아 사업이 끝난 뒤 취득한 신규주택을 포함그러나, 상속 당시 상속인이 2주택 이상 소유한 경우 소유 기간에 제일 긴 주택 중 하나와 상속 당시 보유했던 일반주택 1주택 등 2주택은 세금 미과세 혹은 2주택이었습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
상속주택을 포함한 2주택
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